【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「合理價(jià)位」是不景氣中首購(gòu)、首換族的購(gòu)屋準(zhǔn)則，自住需求仍為目前市場(chǎng)交易主流，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，在2012年8、9月房市連續(xù)成交量萎縮的壓力影響下，全臺(tái)五大都會(huì)區(qū)銷售案件房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)鬆動(dòng)跡象，臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)「逆彈性」現(xiàn)象。
 

一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上需求彈性愈大的產(chǎn)品對(duì)於價(jià)格的反映，通常高於需求彈性小的產(chǎn)品，根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，臺(tái)北市房?jī)r(jià)1,200~2,000萬(wàn)僅佔(zhàn)25%，價(jià)位2,000萬(wàn)以上卻佔(zhàn)64%，是1,200~2,000萬(wàn)價(jià)位的2.56倍，一般市場(chǎng)上需求彈性小的產(chǎn)品，價(jià)格會(huì)愈高，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格敏感度愈高，卻願(yuàn)意獲得利潤(rùn)降低，稱之為「逆彈性」。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站「下殺專區(qū)」累積超過(guò)千筆銷售資料，針對(duì)五大都會(huì)區(qū)銷售案件房?jī)r(jià)下殺數(shù)量比例統(tǒng)計(jì)，以臺(tái)北市8.6%居冠、其次是新北市7.2%，雙北市皆超過(guò)臺(tái)南市(6.5%)及高雄市(6.6%)，而中臺(tái)灣的臺(tái)中4.7%則是五都中最低；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，9月份五大都會(huì)區(qū)成交量皆下滑，尤其臺(tái)北市更跌破3,000棟，「緊箍咒」效應(yīng)使市場(chǎng)價(jià)格開始鬆動(dòng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)仁愛加盟店店長(zhǎng)李維鑫表示，在民眾所得成長(zhǎng)有限情況下，反映出社會(huì)M型化購(gòu)屋趨勢(shì)愈來(lái)愈明顯，從最近成交案件顯示，購(gòu)屋族群逐漸轉(zhuǎn)向選擇2,000萬(wàn)以下小坪數(shù)產(chǎn)品。

 

根據(jù)第三季成交資料顯示，臺(tái)北市2,000萬(wàn)以上價(jià)位，買賣兩方只有14.6%議價(jià)空間，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，對(duì)於實(shí)價(jià)登錄產(chǎn)生「逆彈性」現(xiàn)象，現(xiàn)階段市場(chǎng)上合理價(jià)位的投資標(biāo)的，往往能吸引更多的投資者，短期不確定因素雖然影響正常買氣，相較於股票、期貨或其它投資產(chǎn)品而言，房地產(chǎn)向來(lái)就被視為長(zhǎng)期兼具「保障及投資」特性，好區(qū)位的房地產(chǎn)更擁有「進(jìn)可攻、退可守」彈性優(yōu)勢(shì)。

新北市地區(qū)下殺案件中，以1200~2000萬(wàn)區(qū)間佔(zhàn)34.6%最高，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新莊中平加盟店店長(zhǎng)吳金昆表示，近年新莊地區(qū)新推案都集中於副都心重劃區(qū)及頭前重劃區(qū)，奢侈稅讓短期投機(jī)客暫時(shí)退場(chǎng)，在自住客承接支撐力道不足情況，自然擠壓到中古屋市場(chǎng)行情，整體價(jià)格已下修1~2成，他建議預(yù)算不高的首購(gòu)族，可先從中原路、中平路鄰近副都心的路段尋找，生活機(jī)能完備，且價(jià)位平實(shí)。

其它都會(huì)區(qū)下殺案量比例最高的縣市的價(jià)位分佈，臺(tái)南地區(qū)房?jī)r(jià)400萬(wàn)以下最高(25.6%)，臺(tái)中地區(qū)(24.6%)及高雄地區(qū)(34.9%)以400~800萬(wàn)區(qū)間最多，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美術(shù)館農(nóng)十六加盟店店長(zhǎng)林俊良表示，擁有多重公共建設(shè)題材的高雄地區(qū)，亞洲新灣區(qū)、農(nóng)十六美術(shù)館、文山特區(qū)等區(qū)塊中，在指標(biāo)建案價(jià)格不斷墊高帶動(dòng)，中古屋議價(jià)空間相較其他縣市為小。

實(shí)價(jià)登錄在16日揭露行情後，預(yù)估會(huì)逐漸使市場(chǎng)交易量回復(fù)正常，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)10月16日至10月25日為止，預(yù)約看屋人數(shù)新增2成，官方網(wǎng)站購(gòu)屋留言新增36筆。由於目前內(nèi)政部網(wǎng)站可供查詢量體較少，建議民眾可利用各家房仲成交行情查詢比對(duì)，目前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)官方網(wǎng)站、智慧型手機(jī)及平板電腦App應(yīng)用程式隨時(shí)都能查詢?nèi)齻€(gè)月前「成交行情」。無(wú)論是危機(jī)入市或是逢低入場(chǎng)，從最近各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)觀察與從8、9月房市表現(xiàn)推測(cè)，10月市場(chǎng)交易情況恐怕不如預(yù)期樂觀，仍仰賴經(jīng)濟(jì)基本面支撐，年終房地產(chǎn)買氣回溫是可被預(yù)期的。